Loven gir deg rett til å holde tilbake nok av kjøpesummen til å sikre kravet ditt — men den setter ingen fast prosentsats. Fyll inn tallene dine for et anslag, og les forklaringen for å forstå hvor grensene faktisk går.
Etter avhendingslova § 4-15 kan du som kjøper holde tilbake så mye av kjøpesummen som trengs for å sikre at kravet ditt blir dekket. Dette er ikke en fast prosentsats eller multiplikator — det er en konkret vurdering av hva som er nødvendig i akkurat din sak.
Høyesterett har i praksis (Rt-2006-31) anerkjent at kjøper har et visst slingringsmonn: du trenger ikke treffe beløpet på kronen. I den konkrete saken hadde en kjøper holdt tilbake 200 000 kr for en mangel som senere viste seg å koste 150 000 kr å utbedre — det ble ansett klart innenfor det forsvarlige, blant annet fordi kostnadsoverslag for eldre boliger ofte er usikre. Dette er ett eksempel på hvordan domstolene resonnerer, ikke en fasit eller en formel du kan multiplisere med — det finnes ingen etablert sjablong for «hold tilbake 1,5 ganger anslaget» eller lignende.
Jo sikrere kostnadsoverslaget er, jo nærmere bør tilbakeholdet ligge selve estimatet. Har du et fast tilbud fra en håndverker, gir det liten grunn til å holde tilbake vesentlig mer enn det tilbudet lyder på. Er omfanget usikkert, eller er det risiko for at mangelen viser seg å være større enn først antatt, kan et noe høyere tilbakehold være forsvarlig — men også her er det den konkrete begrunnelsen som teller, ikke en fast margin.
Konsekvensene av å bomme går begge veier. Holder du tilbake for mye, kan du selv komme i mislighold av betalingsplikten din — med forsinkelsesrenter, og i ytterste konsekvens risiko for at selger hever kjøpet på grunn av din manglende betaling. Holder du tilbake for lite, mister du deler av sikkerheten for kravet ditt og må eventuelt inndrive resten på vanlig måte. Er beløpet betydelig, bør du få en konkret vurdering før du bestemmer deg — ikke bare stole på et anslag fra et nettverktøy.
Husk også at kjøper har en lovbestemt egenandel på 10 000 kr for mangler ved boligkjøp (samlet for alle mangler i saken, ikke per mangel) — det endelige kravet ditt mot selger blir 10 000 kr lavere enn den rene utbedringskostnaden. Dette har i praksis liten betydning for selve tilbakeholdet ved overtakelse (du trenger fortsatt sikkerhet for det administrative arbeidet med å få mangelen rettet), men er verdt å ha i bakhodet når du til slutt gjør opp det endelige kravet mot selger. Se Prisavslag-estimatoren for hvordan egenandelen påvirker et eventuelt prisavslagskrav.
Å bomme på tilbakeholdet kan koste deg uansett hvilken vei du bommer. Få en rask second opinion før overtakelsen.
Snakk med en boligadvokatDette verktøyet gir en generell forklaring av hvordan tilbakeholdsretten fungerer, ikke et bindende beløp for din sak. Beløpet du faktisk kan forsvare å holde tilbake avhenger av en konkret vurdering.