Lim inn et avsnitt fra tilstandsrapporten din, eller slå opp en bygningsdel manuelt, for å forstå hva en tilstandsgrad faktisk betyr — og hva som skal til for at det blir relevant for et krav mot selger.
Vi kjenner igjen vanlige stikkord og formuleringer fra tilstandsrapporter — verktøyet forstår ikke fritekst fullt ut, så bruk gjerne oppslaget under i tillegg hvis du ikke får treff.
Tilstandsgrad er en skala fra TG0 til TG3 som den bygningssakkyndige bruker til å beskrive avviket mellom slik boligen fremstår og slik den skal være ut fra alder og type. TG0 betyr ingen avvik. TG1 betyr mindre avvik og normal slitasje — ikke noe å bekymre seg over. TG2 betyr et vesentlig avvik som bør utbedres innen en rimelig tid, gjerne av alder, slitasje eller nedsatt funksjon. TG3 betyr et stort eller alvorlig avvik som bør utbedres straks eller svært snart — ofte fordi noe ikke virker som det skal, eller fordi det er et brudd på byggeforskriften. Rapporten kan også bruke TGiU når noe ikke har latt seg undersøke, for eksempel et krypkjeller uten tilkomst.
Det viktigste å forstå: en høy tilstandsgrad er ikke det samme som en mangel du kan kreve noe for. Siden 1.1.2022 er generelle «som den er»-forbehold uten virkning ved forbrukerkjøp av bolig — i stedet er hovedregelen at du som kjøper regnes som kjent med alt som er tydelig beskrevet i en godkjent tilstandsrapport, uansett hvor høy tilstandsgraden er. Et TG3-funn som er beskrevet klart og tydelig i rapporten du fikk før kjøpet, er derfor som hovedregel ikke en mangel du kan reklamere på — du visste jo om det. Det som derimot KAN bli en mangel, er noe som ikke er nevnt i rapporten, eller der det er gitt uriktige opplysninger om tilstanden.
Legg også merke til at manglende dokumentasjon i seg selv ofte fører til TG2, selv uten synlige skader — for eksempel et bad uten dokumentasjon på membranarbeidet. Det er usikkerheten som gir graden, ikke nødvendigvis en påvist feil. Det er verdt å lese hva som faktisk begrunner tilstandsgraden i din rapport, ikke bare selve tallet.
Fra og med den nyeste utgaven av bransjestandarden (NS 3600:2025) skal elektrisk anlegg ikke lenger ha en tilstandsgrad i det hele tatt — bare en beskrivelse av det som er observert, med anbefaling om videre kontroll av registrert elektroinstallatør ved behov. Er rapporten din eldre, kan den fortsatt ha satt en TG-verdi på elanlegget etter den forrige standarden.
Blir du enig med deg selv om at noe faktisk er en mangel — enten fordi det ikke var beskrevet, eller fordi opplysningene var uriktige — er neste steg å regne på et prisavslag og skrive en reklamasjon. Husk også at kjøper har en lovbestemt egenandel på 10 000 kr for mangler ved boligkjøp, samlet for alle mangler i saken.
Om noe var beskrevet i rapporten eller ikke, kan være avgjørende — og ikke alltid opplagt. Få en vurdering før du bestemmer deg.
Snakk med en boligadvokatDette verktøyet gir generell informasjon om hva tilstandsgrader betyr, ikke en vurdering av din konkrete tilstandsrapport eller sak. Tekstgjenkjenningen er basert på vanlige stikkord og fanger ikke opp alt — les alltid hele begrunnelsen i din egen rapport.