Er boligsalget ditt skattefritt?

Slik fungerer reglene

Gevinst ved salg av egen bolig er skattefri når du oppfyller to krav samtidig: du må ha eid boligen i minst 12 måneder, og du må ha bodd i den som din faste bolig i minst 12 av de siste 24 månedene før salget. Mangler du én av delene, er hele gevinsten som hovedregel skattepliktig med 22 % — det finnes ikke noe forholdsmessig mellomting.

Botiden trenger ikke være sammenhengende helt frem til salget — men de 12 månedene må ligge innenfor de siste 24 månedene regnet bakover fra salgstidspunktet. Har du flyttet ut tidligere og latt boligen stå tom eller leid den ut en periode før salget, kan botiden din likevel være for gammel til å telle. Dette verktøyet regner ut overlappet mellom botiden din og dette 24-månedersvinduet.

Salgstidspunktet regnes normalt som datoen du aksepterer kjøpers bud — ikke datoen for overtakelse eller kontraktsignering. Dette er datoen begge frister måles bakover fra.

Viktige unntak dette verktøyet ikke regner på: Har du vært forhindret fra å bo i boligen på grunn av arbeid, utdanning eller sykdom du ikke kunne forutse da du kjøpte («brukshindring»), kan denne perioden i noen tilfeller telle som botid selv om du faktisk ikke bodde der. Har du arvet eller overtatt boligen fra ektefelle/samboer, kan du i noen tilfeller overta forgjengerens eier- og botid. Har boligen flere boenheter (f.eks. tremannsbolig), kan reglene bli mer kompliserte. Disse unntakene er svært fakta­avhengige og bør sjekkes med en rådgiver dersom du er i en grensesituasjon — verktøyet under viser deg hovedregelen, ikke unntakene.