Utgangspunktet i loven er enkelt: prisavslaget settes til det koster å rette mangelen. Fyll inn tallene dine for et overslag — og les forklaringen under for å forstå når og hvorfor det kan bli annerledes.
Bruk et innhentet fagtilbud/takst hvis du har det — det gir et mer treffsikkert tall enn et anslag.
Dette er ditt eget anslag — det finnes ingen fast sjablong i loven. Vær forsiktig med å sette denne for høyt.
Etter avhendingslova § 4-12 er utgangspunktet at prisavslaget skal tilsvare det det koster å rette mangelen — med mindre noe annet blir godtgjort. Loven er bygget slik nettopp fordi det ofte er vanskelig å fastslå eksakt hvor mye markedsverdien på en bolig faller på grunn av én enkelt mangel, mens en utbedringskostnad som regel lar seg dokumentere med tilbud fra håndverkere eller en takst.
Fører utbedringen samtidig til en standardheving — altså at boligen blir bedre enn den opprinnelig skulle ha vært, ikke bare mangelfri — skal den delen av kostnaden som er ren forbedring normalt trekkes fra. Et typisk eksempel er når hele badet må rives for å rette en fuktskade, og du samtidig får et helt nytt, oppgradert bad i stedet for det gamle.
I noen tilfeller kan kjøper i stedet kreve at prisavslaget settes til den faktiske verdiforringelsen boligen har fått, dersom denne er vesentlig høyere enn utbedringskostnaden. Dette krever at kjøperen sannsynliggjør verdiforringelsen med kvalifisert sannsynlighetsovervekt — en høyere terskel enn vanlig sannsynlighetsovervekt — og brukes typisk når mangelen ikke lar seg fullt ut utbedre, eller når boligen har en type mangel (f.eks. et rykte om forurensning eller en byggefeil som gjentar seg) som gjør at markedet vil verdsette boligen lavere selv etter utbedring.
Det finnes ingen fast prosentgrense i loven eller rettspraksis for når et prisavslag er «for lite» eller «for stort» sammenlignet med kjøpesummen — domstolene vurderer alltid konkret. Verktøyet viser derfor prisavslaget som andel av kjøpesummen kun som informasjon, ikke som en vurdering av om kravet vil nå frem. Husk også at prisavslag forutsetter at det faktisk foreligger en mangel etter avhendingslova § 3-1 flg., og at reklamasjonsfristen er overholdt (se lenke under).
Siden 1.1.2022 har kjøper en lovbestemt egenandel på 10 000 kr for tap og kostnader ved mangler ved boligkjøp — kjøper bærer selv de første 10 000 kr, uansett hvor høy eller lav utbedringskostnaden er. Egenandelen gjelder samlet for alle mangler i saken, ikke per enkeltmangel — har du flere mangler, trekkes 10 000 kr fra bare én gang totalt. Egenandelen gjelder ikke ved arealavvik, rettsmangler, offentlige rådighetsbegrensninger, eller ved salg av nyoppført bolig/bolig solgt som ny — dette verktøyet forutsetter det vanlige tilfellet: en fysisk mangel ved en brukt bolig solgt av en privatperson eller til forbruker.
Et konkret overslag er ett steg — å vinne frem med kravet er noe annet. Vi kan sette deg i kontakt med en boligadvokat.
Få vurdert saken dinDette er et overslag basert på hovedregelen i loven, ikke en juridisk vurdering av din sak. Det forutsetter at det faktisk foreligger en mangel og at reklamasjonsfristen er overholdt. Standardhevingsfradraget du eventuelt legger inn er ditt eget anslag. Beregningen trekker fra den lovbestemte egenandelen på 10 000 kr, som forutsetter et vanlig mangelskrav ved kjøp av brukt bolig — ikke arealavvik, rettsmangler eller nyoppført bolig.