Denne veiviseren samler de tre spørsmålene som faktisk avgjør utfallet — er du i tide, hva er mangelen verdt, og hva koster det å stå i det — til ett realistisk bilde. Ikke et eksakt svar, men et ærlig utfallsrom.
Bruk en realistisk spennvidde — samme tall i begge felt hvis du har et fast tilbud.
Verdien av en boligtvist er ikke ett tall — den er et samspill mellom tre uavhengige spørsmål. Er du utenfor reklamasjonsfristen, er resten som regel irrelevant uansett hvor stor mangelen er. Er mangelen liten, spiser egenandelen på 10 000 kr fort opp hele kravet. Og bestrider selger kravet, kommer kostnadsrisikoen ved en eventuell rettssak inn som en egen faktor du må veie opp mot hva du faktisk kan vinne.
Prisavslaget beregnes etter hovedregelen i avhendingslova § 4-12 — likt utbedringskostnaden, med fradrag for eventuell standardheving og kjøpers lovbestemte egenandel på 10 000 kr (avhendingslova § 3-1 fjerde ledd, samlet for alle mangler i saken). Se Prisavslag-estimatoren for en dypere forklaring av denne beregningen alene.
Bestrider selger kravet, og saken ender i forliksråd eller tingrett, avgjør beløpets størrelse hvilken prosessform som gjelder og hvor stor kostnadsrisikoen er — se Sakskostnadsrisiko-kalkulatoren for detaljene. Dette er ofte det som i praksis avgjør om det lønner seg å gå videre med en sak, uavhengig av hvor rett du har i sak.
Denne veiviseren gir et regnestykke basert på hovedreglene — den kjenner ikke til styrken i bevisene dine, hvor godt dokumentert mangelen er, eller hvordan en dommer faktisk vil vurdere akkurat din sak. Jo større beløpet er, jo mer lønner det seg å få en reell vurdering før du bestemmer deg for veien videre.
Dette er et utgangspunkt for samtalen, ikke fasiten. En boligadvokat kan si noe dette verktøyet ikke kan — hvor sterk saken din faktisk står.
Få saken din vurdertDette verktøyet gir et grovt, regelbasert utfallsrom — ikke en juridisk vurdering av din konkrete sak. Faktisk utfall avhenger av bevis, dokumentasjon og domstolens konkrete vurdering.