Ved heving skal begge parter tilbakeføre det de har mottatt — men to av postene i oppgjøret (bruksfradrag og renter) har ingen fast formel i loven. Dette verktøyet viser de sikre postene presist, og de usikre som illustrerte anslag du selv justerer.
Dokumentavgift og tinglysingsgebyr regnes normalt med i det kjøper får tilbake. Finansieringskostnader (renter på eget lån o.l.) blir normalt IKKE erstattet, og er derfor ikke med i denne beregningen.
Brukes til å illustrere et mulig bruksfradrag — én av flere metoder domstolene kan bruke, ikke en fasit. Se forklaringen under.
Ved heving skal begge parter settes tilbake som om avtalen aldri var inngått: kjøper tilbakefører boligen, selger tilbakefører kjøpesummen. Dette er den sikre kjernen i oppgjøret. Dokumentavgift og tinglysingsgebyr kjøper har betalt, blir normalt erstattet — det er penger kjøper har lagt ut direkte som følge av kjøpet. Finansieringskostnader (renter på egne lån, etableringsgebyr og lignende) blir normalt IKKE erstattet.
Bruksfradrag er det selger kan kreve fordi kjøper har hatt glede av å bo i eller disponere boligen i perioden man eide den. Det finnes ingen fast prosentsats eller formel for dette i loven — det er en konkret vurdering. Én metode som brukes er å sammenligne med hva det ville kostet å leie en tilsvarende bolig i samme periode. Dette verktøyet bruker den metoden som en illustrasjon, ikke som et garantert tall — den faktiske vurderingen kan lande høyere eller lavere, og avhenger blant annet av om kjøper har bodd i boligen hele tiden, leid den ut, eller latt den stå tom.
Avsavnsrente er renter kjøper kan ha krav på fordi kjøpesummen har vært bundet opp hos selger i perioden, i stedet for å stå til kjøpers disposisjon. Heller ikke denne har noen fast lovbestemt sats — domstolene gjør en konkret rimelighetsvurdering. Dette verktøyet bruker den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrenten som referanse, fordi det er den mest kjente offentlige rentesatsen — ikke fordi avsavnsrente nødvendigvis fastsettes til akkurat dette nivået i din sak.
Med andre ord: øvre og nedre del av tabellen under er sikre, den midterste delen er til orientering. Jo større beløp det er snakk om, jo mer taler det for å få en konkret vurdering før dere avtaler et endelig oppgjør.
Et hevingsoppgjør har mange bevegelige deler. Få en reell vurdering av hva du faktisk kan forvente, før du avtaler noe med selger.
Snakk med en boligadvokatDette verktøyet gir et illustrert overslag, ikke et bindende oppgjør. Bruksfradrag og avsavnsrente er begge gjenstand for konkret vurdering i hver sak og kan bli fastsatt annerledes enn anslaget her.