De fleste mangelskrav etter boligsalg handler ikke om at boligen var dårlig — de handler om at noe ikke ble fortalt godt nok. Svar ærlig på spørsmålene under, så viser vi hvor du bør være ekstra grundig i egenerklæringsskjemaet.
Som selger plikter du å opplyse om alt du vet eller burde vite om boligen som kan ha betydning for kjøpers vurdering. Dette gjelder uavhengig av om det står i tilstandsrapporten — egenerklæringsskjemaet er din egen, personlige kilde til informasjon, ikke takstmannens.
De fleste mangelskrav etter boligsalg oppstår ikke fordi boligen hadde en stor, skjult feil — de oppstår fordi noe selgeren visste om, aldri ble skrevet ned. Etter regelendringene i 2022 er kjøper som hovedregel bare bundet av det som er tydelig beskrevet i tilstandsrapport og salgsdokumenter. Det du ikke skriver, kan derfor komme tilbake til deg som et krav lang tid etter salget — med inntil 5 års reklamasjonsfrist.
Vanlige feil er å bagatellisere små ting («det var jo bare en liten fuktflekk én gang»), å anta at eget arbeid ikke trenger å nevnes fordi det virker enkelt (viftemontering, kranbytte, mindre elektrikerarbeid), eller å stole på muntlige beskjeder til megler eller kjøper i stedet for å få det skriftlig i egenerklæringen. Er det avvik mellom det tilstandsrapporten sier og det du selv vet, er det din opplysning som teller mest — ikke la det stå uavklart.
Boligselgerforsikring dekker ikke automatisk alt — dårlig eller uærlig utfylt egenerklæring er en klassisk grunn til at forsikringsselskap avviser dekning. Full åpenhet i egenerklæringen er derfor både den beste juridiske beskyttelsen og forutsetningen for at en eventuell forsikring faktisk gjelder.
Er svarene dine over «ja» på flere punkter, kan en kort gjennomgang før du signerer spare deg for et krav i etterkant.
Få egenerklæringen gjennomgåttDette verktøyet gir en generell sjekk av vanlige risikoområder, ikke en fullstendig eller juridisk bindende gjennomgang av din egenerklæring. Fyll alltid ut det offisielle egenerklæringsskjemaet fra megler i sin helhet og ærlig.