Har leieforholdet opphørt og utleier ikke har frigitt depositumet? Fyll inn under, så lager vi et skriftlig krav du kan sende til utleier — og eventuelt banken.
Depositum kan maksimalt utgjøre seks måneders leie, og skal alltid stå på en egen, sperret konto i leietakerens navn, i en bank som er godkjent til å drive virksomhet i Norge. Verken utleier eller leietaker kan disponere over kontoen alene — begge må være enige, eller det må foreligge en rettslig avgjørelse. Rentene på kontoen tilhører leietakeren fullt ut, og skal beregnes etter «vanlige rentevilkår» — det vil si tilsvarende det banken normalt gir på en ordinær sparekonto, ikke en symbolsk lav rente.
Når leieforholdet er over, er hovedregelen at depositumet skal tilbake til leietakeren, med mindre utleier har et berettiget krav (for eksempel skyldig leie eller skader utover normal slitasje). Er dere uenige, er det banken — ikke utleier alene — som til slutt utbetaler pengene. Praksis er at den som krever pengene (enten det er leietaker som vil ha depositumet tilbake, eller utleier som vil holde tilbake noe av det) må varsle banken. Banken varsler så motparten skriftlig, og hvis den som er varslet ikke dokumenterer at saken er brakt inn for retten innen fem uker, utbetales pengene til den som fremsatte kravet.
Det betyr i praksis: sender du dette kravet til utleier og banken, og utleier ikke reagerer med å reise sak innen fristen, skal banken utbetale depositumet til deg uansett hva utleier måtte mene uformelt. Dette er en nyttig mekanisme å kjenne til hvis utleier bare «ikke svarer».
Hvis kravet ikke fører frem, kan en advokat hjelpe deg videre med saken mot banken eller utleier.
Få hjelp med kravetDette verktøyet lager et utkast til krav basert på det du fyller inn, ikke en juridisk vurdering av deres konkrete sak. Beløp og frister bør sjekkes mot depositumskontrakten og bankens egne rutiner.