Teller samboerens botid når boligen står på meg alene?

Hva loven krever av eieren

Skatteloven § 9-3 annet ledd sier at gevinsten er skattefri når eieren har eid eiendommen i mer enn ett år og har brukt hele eiendommen som egen bolig i minst ett av de to siste årene. Det er eierens bruk som gjelder.

Står boligen på deg alene, er det din botid som teller. At samboeren bor der, gjør ikke at du oppfyller kravet. Ordlyden nevner ikke samboere som en gruppe som bidrar med botid, bortsett fra i ett bestemt tilfelle.

Derfor er det viktig å skille mellom to ting: hvem som eier, og hvem som bor. Står du som eier alene og bor der selv sammen med samboeren, er din egen botid i orden. Problemet oppstår når eieren flytter ut og samboeren blir boende.

Når du bor sammen med samboeren

Bor dere sammen, og du er eier, har du brukt boligen som egen bolig. Samboerens tilstedeværelse påvirker ikke det. Dere kan ha vært samboere i fem år eller to uker. Det som teller, er at du bodde der.

Er dere to eiere, er det naturlig å vurdere hver eier for seg. Loven sier ikke noe eget om det. Hvordan eierandelene fordeles og dokumenteres, kan du lese om i bevis for eierandel i samboerbolig.

Det gir et praktisk råd: oppfyller du botidskravet selv, har du ingen grunn til å lete etter unntak.

Det motsatte tilfellet er også aktuelt. Er det samboeren som eier og du som bor der, er det samboerens botid som er spørsmålet, og du har ingen egen gevinst å skattlegge. Eier dere sammen, vurderes hver av dere for sin andel, og hvem som bor i boligen kan bety noe forskjellig for dere. Skriv eierandelene tydelig i kjøpekontrakten, slik at det ikke blir uklart senere.

Når du flytter ut og samboeren blir boende

Dette er tilfellet som volder trøbbel. Du eier boligen alene, samboeren blir boende etter et samlivsbrudd, og du flytter ut. Fra utflyttingen bruker ikke du boligen som egen bolig.

Her har loven et uttrykkelig unntak. Realiseres tidligere felles bolig etter samlivsbrudd, skal den som er flyttet ut godskrives den andres botid, dersom de tidligere samboerne har eller har hatt felles barn. Samme regel gjelder ektefeller etter separasjon eller skilsmisse.

Har dere ikke felles barn, gjelder ikke unntaket. Da får du bare botid for den tiden du selv bodde der. Og regelen forutsetter at boligen selges etter samlivsbruddet, ikke at du bare flytter ut.

Arbeid og helse som hindring

Loven har et annet unntak for eieren selv. Er du på grunn av arbeid, helse eller lignende grunner forhindret fra å bruke boligen, regnes tiden med som botid. Det forutsetter at du ved kjøpet ikke kjente til eller burde ha kjent til hindringen.

Det er eieren som må være forhindret. Hvis samboeren din er den som flytter for jobb, og du selv ikke er hindret, gir det ikke deg botid. Unntaket gir ikke samboerens bruk som sådan botid for deg, bare din egen tid når du ikke kunne bo der.

Brukshindring på grunn av helse kan for eksempel være langvarig sykdom som gjør at du må bo hos familie eller på institusjon. Loven sier ikke hva som er lang nok tid, og vurderingen er konkret. Det som er felles, er at hindringen må ha oppstått uten at du kunne forutse den da du kjøpte boligen.

Kort oppsummert

• Samboerens botid teller ikke som hovedregel. Det er eieren som må ha brukt boligen som egen bolig.
• Etter samlivsbrudd godskrives den som flytter ut, botiden til den andre samboeren, hvis dere har eller har hatt felles barn.
• Arbeid eller helse som hindrer eieren fra å bo der, kan regnes som botid.
• Bor du selv i boligen sammen med samboeren, er din egen botid i orden.