Kan jeg få eiendomsskatten satt ned fordi jeg har dårlig råd?

Formannskapet kan sette ned eller ettergi skatten

Regelen står i § 28 i eigedomsskattelova. Gjør særlige grunner at det blir særs urimelig om hele eiendomsskatten blir krevd inn, kan skatten settes ned eller ettergis av formannskapet. Det er formannskapet, ikke eiendomsskattekontoret, som tar avgjørelsen.

Ordene i loven peker på en snever regel. Det holder ikke at skatten er tung å bære, eller at du har lite penger denne måneden. Det må finnes særlige grunner, og følgene av å kreve inn hele beløpet må være særs urimelige. Loven nevner ikke inntekt eller alder som grunn til fritak, og den gir heller ikke et beløp eller en prosent du kan regne ut selv.

Skatten kan settes ned eller ettergis. Formannskapet kan altså gi et delvis slipp uten å ettergi alt. Det er en skjønnsmessig vurdering, så to kommuner kan komme til ulike resultater i liknende saker.

Eiendomsskatten kan ikke reduseres fordi pensjonen er lav eller fordi du har bodd i huset lenge. Kommunestyret kan vedta fritak for bestemte typer eiendom, som i § 7, og bunnfradrag som gjelder alle boliger (§ 11 andre ledd). Men det er regler som gjelder generelt og avgjøres på forhånd, ikke etter hva den enkelte har råd til.

Betaling etter evne finnes bare som unntak. Det er ikke noe krav på avdragsordning eller redusert sats fordi økonomien er trang. Kommunen kan velge å vise velvilje, men loven gir den ikke plikt til det.

Hva formannskapet legger vekt på

Loven gir ingen liste over hva som er særlige grunner, så kommunene vurderer hver sak for seg. Det er rimelig å regne med at de ser på hele situasjonen din: inntekt og formue, faste utgifter, helse, forsørgelsesbyrde og om situasjonen er forbigående eller varig. Står du uten inntekt fordi du har mistet jobben, er det et annet utgangspunkt enn om skatten bare er stor i forhold til en vanlig, stabil pensjon.

Det kan også telle at eiendommen er en bolig du bor i, og ikke en eiendom du kan selge eller leie ut uten store problemer. På den annen side kan en kommune peke på at eiendommen kan belånes eller selges, og at skatten dermed ikke er særs urimelig. Du bør derfor forklare hvorfor disse mulighetene ikke er realistiske for deg.

Husk også at formannskapet kan gå delvis med på søknaden. Et avslag på hele beløpet utelukker ikke at du får en delvis nedsettelse eller en betalingsplan.

Utsettelse og terminer

Kommunestyret fastsetter hvor mange terminer skatten deles i (§ 25 første ledd). Kommunen kan i særlige tilfeller gi utsettelse med betalingen (§ 25 andre ledd). Hvis problemet er at du ikke får betalt akkurat nå, men vil kunne betale senere, er utsettelse en mer realistisk løsning enn ettergivelse. Be om utsettelse før forfall.

Skatten skal ellers betales til fastsatt tid og med de summene som først ble fastsatt, også om du har klaget (§ 25 tredje ledd). Utsettelse får du bare hvis kommunen aktivt innvilger den.

Slik søker du

Søknaden sendes skriftlig til kommunen. Det er ikke fastsatt noe skjema i loven, så følg kommunens egne opplysninger hvis den har et eget skjema. Det du skriver, bør gjøre det lett for formannskapet å se de særlige grunnene:

• hvilken eiendom og hvilket år det gjelder, og hvor mye du ber om at skatten settes ned
• hva som gjør situasjonen særlig, for eksempel alvorlig sykdom, dødsfall i husholdningen eller bortfall av inntekt
• inntekter, utgifter og gjeld, med dokumentasjon
• hvorfor det ville være særs urimelig å kreve inn hele beløpet
• at du eventuelt ber om utsettelse mens saken behandles

Send søknaden før forfall, og betal det du kan i mellomtiden. Mens saken ligger hos kommunen, løper kravet. Forfalt skatt er sikret med lovpant i eiendommen (§ 27), og kravet er tvangsgrunnlag for utlegg, så du bør ikke vente med å ta kontakt.

Hvis du får avslag

Et avslag er en avgjørelse i en forvaltningssak, og forvaltningsloven gjelder for behandlingen av eiendomsskattesaker (§ 29 første ledd). Avgjørelsen skal derfor være begrunnet, og den skal si hvordan du kan gå videre. I utgangspunktet kan du klage på den etter forvaltningsloven. Hvem som er klageinstans og hvilken frist som gjelder, skal stå i svaret.

Avslaget stanser ikke kravet. Skatten forfaller som før, med renter etter reglene i § 26. Det er derfor lurt å betale det du kan, og avtale resten, så ikke saken ender hos namsmannen. Hva det betyr, står i hva namsmannen gjør.

Kort oppsummert

• Formannskapet kan sette ned eller ettergi eiendomsskatt når særlige grunner gjør det særs urimelig å kreve inn hele skatten.
• Dårlig råd alene er ikke et vilkår i loven, og regelen brukes snevert.
• Kommunen kan i særlige tilfeller gi utsettelse, men du må be om det før forfall.
• Søk skriftlig, med dokumentasjon på særlige grunner og økonomi.
• Mens saken behandles, løper kravet, og forfalt skatt er sikret med lovpant.