Auksjonshuset solgte arvegodset for under minsteprisen – hva kan jeg kreve?

Auksjonshuset selger for deg som kommisjonær

Leverer du gjenstander til et auksjonshus, slik som i kommisjonssalg av bil, blir huset normalt din kommisjonær. Etter kommisjonsloven § 4 er en kommisjonær den som har i oppdrag å selge eller kjøpe løsøre for en annens regning, men i eget navn. Du er kommittent, altså oppdragsgiveren. Huset selger i sitt navn, men på dine vegne og til din fordel.

Av dette følger noen plikter. Kommisjonæren skal ivareta kommittentens tarv, følge kommittentens forskrifter så langt det er mulig, underrette om forhold av betydning og gi oppgjør (§ 7). En minstepris er en slik forskrift. I loven kalles den en prisgrense, eller limitum. Avtalen din kan også være utformet som at huset selger i ditt navn. Da er ikke kommisjonsloven selve grunnlaget, men huset har under enhver omstendighet plikt til å følge de instruksene du har gitt.

Minstepris og estimat er ikke det samme

En minstepris er en pris du og huset har avtalt at salget ikke skal gå under. Et estimat er husets anslag på hva gjenstanden kan oppnå. Det er en forskjell som kan avgjøre saken.

Loven sier uttrykkelig at en pris du har oppgitt for varen i oversendelsen til kommisjonæren, ikke i seg selv regnes som en prisgrense (§ 8). Har du bare skrevet at du tror gjenstanden er verdt 8 000 kroner, har du ikke satt en minstepris. Da er det lite å hente på at huset solgte for 6 000. Har dere derimot avtalt at gjenstanden ikke skal selges under 8 000, er det en prisgrense.

Derfor er det viktig å ha minsteprisen skriftlig. Se på kommisjonsavtalen, innleveringskvitteringen og e-poster, og se om minsteprisen står der med et beløp.

Når huset må spørre før det selger billigere

Kommisjonæren skal som utgangspunkt følge prisgrensen. Krever forholdene at han fraviker den, skal han uten opphold underrette kommittenten og be om hans bestemmelse. Kan han ikke vente på svar, skal han handle som forholdene krever (§ 8).

Det betyr at huset kan ha rett til å selge noe under minsteprisen i helt spesielle tilfeller, men da må det ha gjort et rimelig forsøk på å nå deg først. Bare å la hammeren falle under prisgrensen fordi budene uteble, er ikke nok. Selger huset for mer enn minsteprisen når forholdene tillater det, er det ikke noe problem. Loven sier at kommisjonæren selv med prisgrense skal søke å oppnå en fordelaktigere pris hvis forholdene gjør det mulig (§ 9).

Hva du kan kreve

Hvis huset har solgt under prisgrensen uten å ha rett til det, har det forsømt pliktene sine. Loven gir deg flere veier:

• Erstatning. Kommisjonæren skal erstatte skade han voldte ved å forsømme sine plikter (§ 17). Har han solgt under prisgrensen, skal erstatningen utgjøre forskjellen mellom den avtalte prisen og prisgrensen, med mindre du fører bevis for større skade (§ 18).
• Avvise avtalen. Er kommittentens tarv vesentlig tilsidesatt, eller kommisjonæren har handlet svigaktig, kan du avvise avtalen (§ 15). Det er sjelden praktisk når gjenstanden allerede er solgt og levert.
• Husets motvekt. Huset kan avverge at du avviser avtalen ved å betale prisforskjellen uten ugrunnet opphold. Det gjelder ikke hvis du har lidt vesentlig skade eller ulempe som prisforskjellen ikke dekker, eller hvis huset handlet svigaktig (§ 16).

Kjøperen vil normalt beholde gjenstanden. Har salgskommisjonæren solgt til lavere pris enn forholdene burde gitt, får kjøperen likevel rett til godset hvis han ikke visste eller burde vite at kommisjonæren vesentlig tilsidesatte din interesse (§ 54). Du kan derfor sjelden få gjenstanden tilbake. Der kommer erstatningen inn.

Bjørn Eide leverte morens porselensservice med en avtalt minstepris på 6 000 kroner. Huset solgte den for 4 200 kroner uten å si fra. Etter § 18 er erstatningen minst 1 800 kroner. Kan Bjørn vise at han ville fått mer, for eksempel ved å selge på et annet salg, kan kravet bli høyere.

Frist: si fra uten ugrunnet opphold

Her er den viktigste fellen. Vil du støtte deg på retten til å avvise avtalen eller kreve erstatning, må du gi kommisjonæren melding om at du påberoper deg forsømmelsen. Meldingen må komme uten ugrunnet opphold etter at du har fått underretning om hvordan huset har handlet. Gjør du ikke det, kan du ikke påberope deg forsømmelsen (§ 20).

Unntaket er hvis kommisjonæren har handlet svigaktig, eller har vært grovt uaktsom og dette har gjort stor skade for kommittenten (§ 24).

Skriv derfor til huset så snart du ser salgsresultatet. Vis til minsteprisen, til tilslagsprisen og krev oppgjør tilsvarende. Du har ikke tid til å vente med saken til alt er over.

Slik går du frem

Be om en salgsoppstilling som viser tilslagspris, salær og utlegg. Sammenlign med avtalen. Skriv så til huset at du mener minsteprisen er brutt, hva du krever, og at du ber om svar innen en bestemt frist. Vedlegg avtalen og salgsresultatet.

Får du ikke gehør, kan saken bringes inn for forliksrådet. Da hjelper det å ha dokumentert både avtalen og den skriftlige reaksjonen.

Kort oppsummert

• Auksjonshuset selger som kommisjonær og må følge en avtalt minstepris. Et estimat er ikke en minstepris.
• Det kan bare fravike prisgrensen hvis forholdene krever det, og skal da straks underrette deg og be om svar.
• Solgte det under uten rett, er erstatningen minst forskjellen mellom salgsprisen og minsteprisen (§ 18).
• Du må si fra uten ugrunnet opphold etter at du fikk vite hvordan huset handlet, ellers kan du miste kravet (§ 20).