Forsinkelsesrenter etter en nemndsavgjørelse: delvis medhold (FinKN 2025-623)

Hva saken gjaldt

Saken gjaldt en halv tomannsbolig fra 2014, solgt «som den er» for 3,99 millioner kroner og overtatt i 2020. Etter overtakelsen viste det seg feil ved en felles forstøtningsmur. I en tidligere avgjørelse (FinKN 2024-275) kom nemnda til at selskapet ikke kunne avkorte oppgjøret overfor kjøperen, og at kjøperen hadde krav på prisavslag, erstatning og forsinkelsesrenter. Nemnda fastsatte prisavslaget til 205 060 kroner, med forsinkelsesrente. Kravet i den saken var rente fra 12. januar 2021.

Selskapet valgte å følge avgjørelsen og utbetalte 276 792 kroner 4. april 2024. Så oppstod det uenighet om renten.

Hva kjøperen krevde, og hva selskapet mente

Selskapet mente rentene løp fra 15. oktober 2023, med et rentebeløp på 11 732 kroner. Kjøperen mente at rentene løp fra 12. januar 2021, som ville gi 63 846 kroner. Kjøperen krevde derfor 52 114 kroner i tillegg, renter på dette beløpet, og 40 000 kroner i erstatning for utgifter til juridisk bistand i rentetvisten.

Selskapet mente den tidligere avgjørelsen ikke tok stilling til når rentene begynte å løpe, at det ikke var sendt noe påkrav før klagen 15. september 2023, og at kjøperen ikke hadde mer å kreve.

Hva nemnda la vekt på

Sekretariatet (nemndas saksbehandlere, som gir en første vurdering før nemnda avgjør) og nemnda kom til samme resultat. Fire forhold var viktige.

For det første var selskapet bundet av den tidligere avgjørelsen. Den viste kjøperens krav om rente fra 12. januar 2021, både innledningsvis og i partenes anførsler. Selskapet hadde ikke innvendt noe mot rentekravet, og hadde ikke varslet at det ikke godtok avgjørelsen. Da la nemnda kjøperens krav til grunn. Nemnda pekte på at et annet syn kunne la selskaper unnlate å ta opp rentespørsmålet i hovedsaken og heller starte en ny sak.

For det andre var kjøperens e-post 12. januar 2021 et påkrav, og nemnda var uansett enig i at påkravstidspunktet var da.

For det tredje forfalt de 52 114 kronene 4. april 2024. Forsinkelsesrente på tilkjent prisavslag og erstatning er et ordinært pengekrav, og det skal beregnes rente på det frem til betaling. Kjøperen fikk 57 598 kroner i rente. Det er noe annet enn renters rente.

For det fjerde ble erstatningen for juridisk bistand satt skjønnsmessig til 25 000 kroner. Bare rimelige og nødvendige kostnader kan kreves dekket, og det siste brevet gjentok i hovedsak tidligere klage. Avgjørelsen var enstemmig.

Hva dette betyr hvis du er i samme situasjon

Saken viser at et krav om renter bør fremgå tydelig når saken kommer til nemnda. Da blir det en del av avgjørelsen, og selskapet kan ikke bestride det etterpå.

Den viser også at selv om du får medhold i en sak, kan du ikke kreve alle utgifter dekket. Bare det som var nødvendig og rimelig, blir tilkjent.

Kort oppsummert

• Selskapet fulgte en tidligere nemndsavgjørelse, men betalte rente fra en senere dato enn kjøperen hadde krevd.
• Nemnda mente selskapet var bundet av avgjørelsen og at rentene løp fra 12. januar 2021.
• Kjøperen fikk delvis medhold: 57 598 kroner i renter og 25 000 kroner i utgifter, mot 40 000 kroner krevd.